一、政策动态

太原住房公积金政策有调整 解除或终止劳动合同账户就这么办

　　8月29日，太原市住房公积金管理中心发出《关于调整解除或终止劳动合同关系住房公积金业务办理政策的通知》，其中对职工与单位解除或终止劳动合同关系办理相关住房公积金业务政策作出新的调整，新政从9月1日起正式实施。

　　此前，太原市关于解除或终止劳动合同时公积金的相关规定是：住房公积金账户处于封存状态并符合有关规定的，可提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。

　　根据山西省住房和城乡建设厅《关于及时调整住房公积金提取政策的通知》（晋建金函〔2017〕855号）文件规定，太原市将职工与单位解除或终止劳动合同关系办理相关住房公积金业务政策重新调整：

　　缴存职工与单位终止或者解除劳动合同关系，住房公积金账户由原单位申请办理封存；

　　缴存职工达到法定退休年龄或者符合住房消费相关政策时可以申请提取；

　　缴存职工在太原市行政区域内重新就业，需由原单位申请办理住房公积金账户同城转移；

　　缴存职工在太原市行政区域以外重新就业，需由本人向新单位缴存地住房公积金管理中心申请住房公积金账户异地转移接续。

打造“两环、一网、多区多廊”

　　未来的大太原将建设“两环、一网、多区多廊”生态安全支撑体系！

　　两环：东西北山山体生态修复环带，环城生态休闲游憩带。

　　一网：绿道网络，即贯通东、西、北山旅游公路沿线的慢行游憩路，沿都市区内的河湖水系、大型绿楔两侧建设供游人穿行的步行绿道。

　　多区多廊：多区，即贯穿都市区、连通东西山体和南北农业地带的大型生态隔离区、外围山体生态保育区、环城生态休闲区。多廊，即贯穿都市区的河流生态廊道、组团隔离廊道。

太原16个重点项目签约“落户”万柏林

　　太原市万柏林区举行2017年招商引资项目推介会暨签约仪式。西山国家矿山公园、王封一线天旅游景区等16个推介项目诚邀合作伙伴，另有彭村城中村改造、瓦窑城中村改造等16个项目现场签约。未来，一大批特色重点项目将“落户”万柏林，该区将由传统老工业基地转型升级为太原新型商业商务中心和高端装备制造业基地。

时限最长10天!太原不动产权证办理时间大大缩短

　　从太原市国土局获悉，太原不动产登记权籍调查办理时限最长为10个工作日，大大缩短了太原市市民办理不动产登记的时间。

　　据悉，权籍调查中，单纯土地类、房屋落宗、连房带地的办理时限是10个工作日，已完成不动产登记的3个工作日。申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

太原市出台关于加快推进海绵城市建设的实施意见

　　8月28日，从市海绵城市建设工作领导小组办公室获悉，市政府办公厅日前出台《关于加快推进海绵城市建设的实施意见》(以下简称《实施意见》)，提出要把海绵城市建设作为转变城市发展方式、实现可持续发展的重要措施，坚持生态优先、自然循环，规划引领、系统布局，科学示范、统筹建设，有序监管、创新机制原则，自然途经与人工措施相结合，以城市建筑、道路、绿地、广场与河湖建设为载体，最大限度实现雨水在城市区域的自然积存、渗透和净化。让城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。通过海绵城市建设，未来太原市要将70%的降雨就地消纳和利用。

明年起山西省将推行全装修成品交房

　　明年起山西省将推行配装式住宅全装修成品交房。这意味着，消费者购买了这种节能、环保的装配式住宅后，拎包即可入住。

　　业内人士表示，买了毛坯房，老百姓能够按着自己的想法装修，自己装修、自己监工心里踏实；开发商也认为，“毛坯交房”避免了后续质量纠纷问题的产生。

　　但是，为了达到装修后的效果和功能，有的人对管线、设备、建筑构造、防水甚至结构等大拆大改，破坏了承重结构墙体，造成极大的安全隐患，直接导致建筑品质下降。

　　其次，二次拆改造成大量的材料、人工、时间的浪费。相比之下，全装修可以避免上述问题，特别是装配式建筑，使用的多为标准化部件，减少了大量现场手工作业，施工工人按照标准化的工艺安装，从而提高了装修质量和品质。

　　今年10月底前，各市住房城乡建设主管部门将编制完成本地区装配式建筑发展规划和年度实施计划。

二、太原房地产市场资讯

迎泽公园改造工程国庆节前后将完成

　　迎泽公园改造已经进入最后冲刺阶段。从青年路上的东门入园，顺着晋商博物馆北侧的主园路步行，沿路可以看到，地下新管线的铺设已经完工，大部分区域都铺设了新的路面，相比以前更美观，也更平整。8月8日，在迎泽公园改造施工现场，中式阁楼“观澜阁”已初具规模。

和谐公园规划出炉

　　08年和谐公园的建设就已提出，如今已过去近10个年头。近日，和谐公园建筑方案公示牌终于公示，建成后将担任小店区汾东新区生态绿地系统的主要枢纽。

　　和谐公园项目位于太原市小店区，大运路以西，昌盛街以北，真武路以东，康宁街以南。该公园总用地面积约为169703.62平方米（约254亩），建设内容主要包括公园绿化工程、水体工程、园路及场地铺砖。项目总投资额约为7883.44万元。

太原首个无人机基地项目奠基 面积为1.4万余平

　　今后，太原市在城市规划、交通管理、农林水利、公安缉毒、应急指挥等领域，有望用上本地研发制造的无人机设备。8月28日，万柏林高新技术产业园无人机基地项目奠基，这是万柏林区今年引进的一个产业转型重点项目，总用地面积为1.4万余平方米，是全市首个无人机基地。

　　无人机基地是该产业园区引入的一个产业转型重点项目，分为两期建设，其中一期的用地面积为8929平方米，二期5762平方米。不久，这里将建成集研发、生产、制造、服务、交流为一体的无人机总部基地。

三给片区“五村”整村拆除

　　8月19日上午，尖草坪区三给片区综合改造“五村”整村拆除誓师大会举行。三给村、摄乐村、营村、芮城村和柴村5个村当日启动整村拆除。

　　三给片区综合改造是太原市“北展”的重要战略支撑点。该区域交通便捷，生态环境良好，是尖草坪区建设“现代宜居都市区”的核心区域，也是太原市最具发展活力和潜力的片区之一。

接壤龙城大街!太原一路南延4.7公里直达富人区

　　太原“南移、西进、北展、东扩”发展策略下，太原东环高速以东(东山地区) 规划有东峰、枣园、马庄新区及民营经济开发区，系生态优美、配套齐备的高品质城市新区，将成为太原市“东山明珠”。

　　东峰路南延规划为40米宽主干路，设计起点龙城大街、终点坞城东街，设计速度50公里每小时，双向六车道、人非共板；沿线跨越郑村沟、黑驼沟等沟渠，配套相应桥梁及涵洞；路面下敷设雨污水及市政设施管线，路面上设置照明、绿化及交通设施等；主要相交道路有：规划龙城大街(无现状)、中心街(无现状)、南中环街(无现状)、学府街东延(无现状)，坞城东街。与龙城大街节点规划为分离式立交；在黑驼沟处设置长高架桥，同时设置地面辅道连接沟底；其余节点均为平面交叉。

太原又有5条道路将要改造了

　　水峪沟街、金桥北街、南屯路、吴家堡北街及西寨南街等道路将改造，现已开始招标。完工后，周边居民出行将更加便利。5条道路中，水峪沟街（大井峪路—西环高速），道路红线20米，全长约1.3公里；金桥北街（铁路框构以西段及和平北路滨河西路段），道路红线30米，全长1.2公里；南屯路（长兴南街-南中环），道路红线40米，全长约1.2公里；吴家堡北街（新晋祠路-梧桐西路），道路红线30米，全长约0.9公里；西寨南街（滨河西路-环湖东路），道路红线30米，全长约1.3公里。

万柏林区启动城边村改造 今年计划拆除8个城边村

　　从万柏林区获悉，目前该区15项城市管理全面提升行动工作进展顺利，全区已完成23个城中村的整村拆除，剩余的4个村已拆除19.9万平米。拆除完成后，该区将在全市提前完成任务，率先告别“城中村”时代。在此基础上，该区启动“城边村”的治理，今年计划拆除的8个城边村已拆除11万平方米。

太原市将开建地下管廊二期工程 涉及七条道路

　　从太原市规划部门获悉，太原市地下综合管廊二期工程完成规划设计，涉及7条道路，现已开始公示。同时，工程正在进行前期筹备，待各项准备工作完成后，将开工建设。

　　为杜绝“马路拉链”，太原市去年在晋源东区开建地下综合管廊一期工程，该工程主体已基本完成，预计年内将投用。

　　今年，太原市又启动了第二批地下管廊的建设工程，目前，晋源东区综合管廊二期工程及古城大街等配套路网工程正在公示。

　　规划方案显示，该工程位于晋源区，区域东侧为滨河西路，西侧为太祁高速公路，北侧为古城大街，南侧为迎宾路，建设内容包括古城大街、龙山大街、纬三路、纬四路、万福路、万寿路、小站东路等7条路的道排及管廊工程建设。7条道路建设工程总长度为10.62公里，建设内容包括道路新建、改建；城市排水系统的治理；河道、防洪桥梁的建设，地下管网的完善和入廊等。同时，管廊建设工程总长约11.23公里，入廊管线有供水管、再生水管、热力管、燃气管、电力电缆、通信光缆以及污水管，雨水管线不入廊。

三、太原市房地产市场分析

（一）土地市场

1、土地出让与成交情况

　　本月，全市累计成交各类用地22宗，共计81.04万平方米，环比增长220.85%，同比增长441.48%。其中，成交住宅用地16宗，建筑用地面积69.23万平方米；成交商办用地2宗，建筑用地面积3.86万平方米；成交工业用地2宗，建筑用地面积3.03万平方米；成交其他用地2宗，建筑用地面积4.93万平方米。从2016年8月开始到2017年8月太原市土地成交面积变化如图1所示，土地市场波动较大。

图1  2016年8月-2017年8月太原土地成交面积

　　土地成交总额方面，2017年8月，全市累计土地出让金47.55亿元，环比增长213.35%，同比增长278.26%。

2、热点土地解读

　　2017年8月份土地成交市场活跃。8月份成交的22宗地中，1宗地位于迎泽区，1宗地位于万柏林区，5宗位于小店区，8宗位于杏花岭区，6宗位于尖草坪区，1宗位于晋源区。其中，成交总价最高、土地面积最大的地块为杏花岭区用地编号为HGZ-1751号用地，是一宗综合用地，建设用地面积为15.64万平米，成交总价为10.19亿元；成交楼面地价最高的地块为杏花岭区一宗其它用地，用地编号HGZ-1748，建设用地面积为2.01万平米，成交总价为0.86亿元，楼面地价为4275.39元/平米。

（二）新建商品住宅市场

1、市场供应

　　2017年8月份太原市共批准预售商品住房6632套，总面积为79.44万平方米。本月太原楼市批准预售住宅量套数和面积较上月上升。2016年8月-2017年8月太原市新增商品住房面积变化见图2。

图2  2016年8月-2017年8月太原新增商品住房面积图

2、成交分析

　　8月份太原楼市环比量增价跌，一手住宅成交6143套，太原商品住宅销售面积为75.55万平方米，环比增长40.66%，同比下降4.38%；而楼市价格方面，2017年8月，太原商品住宅价格为7977元/平米，环比下跌5.06%，同比上涨8%。2016年8月至2017年8月太原一手住宅成交走势如图3所示。

图3  2016年8月至2017年8月太原一手住宅成交走势

　　从户型面积来看，120（含）-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.19%，较上月增加8.23个百分点。其次为90(含)-100平方米面积段，占比为19.21%。

　　2017年8月份太原市成交1059套90㎡以下的小户型商品住房，总面积8.52万平方米，占全市总成交量的11.28%，成交均价为7829元/平方米；90㎡-140㎡的改善型和140㎡以上的大户型成交量占比分别为57.25%和31.47%，均价分别为7762元/平方米和8419元/平 方米（见表2）。从面积结构分布表中可明显看出2017年8月以90-140平米的房型最为热卖，140平方米以上成交套数次之。

表2  2017年8月太原市一手住宅成交面积结构分布 

　　从需求结构的价格段来看，单价8000(含)-10000元段销售套数最多为2024套，占比最高，较上月下降2.97个百分点，达32.95%。其次为7000(含)-8000元价格段，占比为32.77%。各价格段销售套数占比结构图如下图4所示。

图4  2017年8月太原价格段销售套数占比结构图

　　各楼盘成交量，2017年8月份太原市一手住宅成交套数前十名楼盘如表3所示，其中8个项目套均面积低于全市，7个项目套均总价低于全市。综合分析成交套数前十名的楼盘可以发现2017年8月份太原市一手住宅以中小户型、中低套均总价热销。成交套数前十名的楼盘在万柏林区、杏花岭区、小店区、晋源区、尖草坪区均有分布。

　　2017年8月，太原住宅销售金额前十名共成交36.74亿元，其中5个项目套均总价低于全市，6个项目套均面积低于全市。

　　北堰村城中村改造项目项目位于太原市晋源区晋祠路以东、新晋祠路以西，路网成熟，通达性优，是太原市重点城中村改造项目。

（三）存量房价格指数

　　根据VISS系统对全市六大城区中2863个存量住宅小区的监测，2017年9月份存量住宅均价为7717元/平方米，环比增长0.68%。

    2017年9月，全市六大城区中存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为8337元/平方米，环比上涨0.68%；其次是小店区，监测均价为7774元/平方米，环比上涨0.65%；杏花岭区，监测均价为7389元/平方米，环比上涨0.61%；万柏林区，监测均价为7220元/平方米，环比上涨1.45%；晋源区，监测均价为7123元/平方米，环比下跌3.74%；尖草坪区，监测均价为6270元/平方米，环比上涨1.00%；本月迎泽区、小店区、万柏林区等五大城区监测均价均有所上涨，其中万柏林区上涨幅度最大，为1.45%。

（四）总结

　　根据8月份太原楼盘销售情况来看，太原楼市环比量增价跌。在本月住宅成交的中，单价较低的楼盘成交量占的比重较大，拉低了太原市一手楼盘市场的单价；虽然太原一手住宅成交套数、成交面积，均比上月较大幅度上涨，但由于本月一手楼盘需求量与供给量基本持平，去库存周期在本月没有得到缓解。

　　2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。2017年1月14日，山西省省长楼阳生在政府工作报告中指出2017年我省应大力推进“三去一降一补”，努力去库存，力争商品房待售面积消化周期控制在10个月左右。目前，太原市商品房库存量较大，2017年太原楼市的主基调仍为去库存。