12

Jan

2015

搜房报道:光信地产:今年土地市场呈现的几大亮点

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    [摘要]作为房地产开发的一级市场,土地市场在呈现的这些现象将会对未来太原楼市产生哪些影响呢?太原楼市今年土地市场的真实情况又是如何?带着这些问题,搜房网采访到了山西光信地产研究所研究员刁淑燕女士,让我们一起来听听她对于今年整个土地市场的专业分析。
    编者按:在今年拿地最多的要数龙城置业了,所拿土地占到了交易市场的26%左右,另外今年太原推出了“林地认养”的新模式。作为房地产开发的一级市场,土地市场在呈现的这些现象将会对未来太原楼市产生哪些影响呢?太原楼市今年土地市场的真实情况又是如何?带着这些问题,搜房网采访到了山西光信地产研究所研究员刁淑燕女士,让我们一起来听听她对于今年整个土地市场的专业分析。

山西光信地产研究所研究员刁淑燕女士

    搜房网:您好,很高兴能采访到您,您觉得就今年土地市场而言,表现出一个什么样的情况呢?
    刁淑燕:从今年前11月份土地市场的表现来看,今年整体出让59宗土地,出让金额在165万左右,同比去年是下降了的,大概下降20%左右。虽然推出的土地供给较去年少了,但是成交的势头还是比较好的,整体来讲土地市场的活跃度还是挺不错的。另外就是今年土地的出让价格也相对较高,在2012年时,土地出让的楼面价格大概在700-800元/平左右,但是今年基本上都已经涨到了1200—1500元/平左右。
    搜房网:从今年土地的情况来看,您觉得有哪些亮点呢?
    刁淑燕:从今年土地市场的亮点在于:第一,供地模式有了新的突破,在今年晋峰城郊森林公园、蒙山森林公园、崛围山森林公园的土地都是以“林地认养”模式推出的,林地认养模式就是开发商将拿到的土地自己进行绿化,然后政府会按照当初的合同给开发商10~20%的土地进行开发,而且这些土地的出让价格也是比较低的。这些土地主要将来会做为养老地产和旅游地产去做,所以在未来太原市场上养老地产和旅游地产或许会成为一种新的产品在太原市场上推出。
    另外就是今年龙城置业在太原基本上拿了总体出让土地的26%左右,这些地都分散在环线周边因原先修路而空出的地块,而龙城置业所拿地会用于城中村改造和棚户区改造,这块的土地出让体量也是比较高的,在加上其他开发上所拿的土地,今年棚户区及城中村改造所拿的地大概占到了整个土地出让市场的30%左右,这些土地的出让价格大概在300万/亩以上。
    城中村和棚户区改造的项目,在未来或许会改变太原房地产市场的整体供应结构,因为原先太原市场上城中村和棚户区改造项目较少,商品房市场的利润空间比较大。而当城中村和棚户区改造项目逐渐变多之后,会分流商品房住宅的刚需客户,可能在未来商品房面对的客户,会是一些追求生活居住品质的二次置业或者有改善性需求的人群,这样也会对开发商品房的开发商提出更高的要求。

山西光信地产研究所研究员刁淑燕女士

    搜房网:随着今年利好政策的出台,太原也随之落实新政,但市场反应并不如人意,你能给我们分析一下这其中的原因吗?
    刁淑燕:我个人认为,这些政策确实对太原楼市的影响是比较短暂,因为不仅太原楼市是这样的情况,整个宏观的经济环境呈现出“新常态”,整个市场都在下行,每个行业都在面临这样或者那样的问题,导致人们对楼市产生了观望,而不再像是原先政策一出台,市场上就会明显感觉到波动。
    搜房网:太原今年依旧在对道路进行着改造,那么政府在城建方面做出的努力对于楼市有哪些影响呢?
    刁淑燕:区域的环境变好之后,可以将房地产市场分散开来。因为以前太原是单核型的城市中心,现在随着路网的改造使整个城市变得扩散开来,这样会更加合理、均匀的配置了太原楼市发展。虽然太原南城发展近几年比北城快,但是随着北中环的修通,那边的交通立马变得好了起来,也会使得更多的人去关注北城的房子,政府最近不是也提出了“打造北城新中心”的构想,所以我觉得通过城建方面的努力,太原在资源配置上未来会变得更加均衡化,这样一来太原楼市南北城的差异化也会逐渐减小。
    搜房网:根据搜房网年终对于网友的购房心态调查,发现购房者观望情绪依然浓厚,您觉得这是什么原因导致的?
    刁淑燕:从房价上来说,今年太原房价并没有出现下降,而房价的增涨幅度在下降,只能说今年房价比较平稳。太原房价现在出现两极分化的趋势,高端市场的房价的确较之前来讲下降了,但是刚需市场的房价并没有很大的变化。购房者在买房时,受到各种市场波动所带来的影响,心里会不自觉的产生“房价在波动,要不就再等等看”的想法,导致了观望情绪的逐渐加重。
    搜房网:最后,如果用一个词来概括一下今年的太原市场,您觉得应该是什么?
    刁淑燕:我觉得是“观望”吧,对于购房者来讲观望是肯定的,而对于开发商来讲,其实也是在观望。今年开发商拿地也比较少,品牌开发商拿地也不多,开发商为了在经济环境并不好的情况下,能拥有充足的现金流,所以出手也非常谨慎。本土开发商由于实力并不是很向品牌开发商那么大,而推出的土地的规模较大,土地出让金动辄就是几个亿,银行贷款也在收紧,所以本土开发商正在面临格局的重组。因此,我觉得“观望”这个词不管用在购房者还是开发商身上,都是相对适合的。

     原文链接:http://news.taiyuan.fang.com/2014-12-26/14468271.htm