7月份，太原市六城区土地市场较6月有所回升。土地供应市场供应土地5宗，土地供应面积13.86万平方米；土地成交市场成交土地2宗，土地成交面积5.03万平方米。

政府发力 加大供给

    2014年7月，政府开始发力，加大土地供给。7月份，太原市六城区土地供应面积为13.86万平方米，土地宗数为5宗。其中，商住用地2宗，土地面积5.12万平方米；商业用地1宗，土地面积1150.13平方米；工业用地2宗，土地面积8.62万平方米。

    值得注意的是，地块编号为SWG-1415的地块曾于今年4月份挂牌出让，后因政府原因撤网，现又重新挂牌。该宗地坐落于敦化南路68号，土地面积10085.9平方米，容积率3.0-4.0，土地性质为商住。

成交市场略有回升

    2014年7月份，太原市六城区土地市场成交土地2宗，成交面积5.03万平方米，较去年同期下降84.63%；土地成交总额3.46亿，土地均价为458.18万元/亩。

    本月成交的2宗土地均位于中环辐射圈。其中宗地编号为SG-1418的土地位于凯旋街以南、东中环以西，土地用途为商住，楼面均价1816.22元/平方米，土地取得方为太原市龙城北部置业有限公司；宗地编号为SG-1419的土地位于解放北路161号、北中环街以北，土地用途为商住，楼面均价2055.02元/平方米，土地取得方为山西华源电化有限责任公司。

未来市场将进一步加大供应

    2014年1-7月份，太原市六城区供应土地27宗，供地面积78.29万平米，比2013年1-7月份同比下降53.69%。将其中7月份土地供应量为13.85万平方米，占到前7个月供地面积的17.69%，较6月份有回升之势。

    与去年的土地供应相比，太原市土地供应市场略显乏力，除3月份、5月份迎来了太原市土地供应的小高峰，其它月份土地供应均不尽如人意。为了完成全年的土地出让任务，政府也将在下半年的加大推地力度。同时，伴随政府对保障房、棚户区改造项目的大规模推进，以及大规模市政改造及房屋拆迁产生的大量回迁安置需求所产生的建设用地需求，也迫使政府必须在下半年加大土地供应。

棚户区改造项目持续发力

    7月7日，太原市龙城北部置业有限公司取得新村路以东、凯旋街以南、太行路以西、规划路以北的SG-1418地块，用于棚户区改造安置住房建设。这也是太原龙投今年取得的第五块棚户区改造用地。

    据统计，2014年1-7月，太原市六城区土地出让市场中棚户区改造用地占到了全部出让用地近三成，成为土地市场的一支主力军。根据省政府出台《山西省棚户区改造工作实施方案》，2014年-2017年，太原市将开工改造棚户区16万余户，未来棚户区改造项目将持续发力。

小结

    7月份，太原市土地市场逐渐从低谷中走出，供给和成交均有小幅上升。展望下半年，在保障房和棚户区改造任务的压力下，太原市将继续加大土地供应；而太原市限购政策的取消所释放的购房需求也将影响房地产企业市场预期，新增一部分土地需求。