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Jun

2014

转发搜房:光信地产:太原5月土地成交量同期下降近7成

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    [摘要]观望、谨慎情绪似乎正在成为开发商的主旋律,在刚刚过去的5月,太原市土地成交量为1.8万平方米,而去年同期,这一数值为5.93万平方米,下降近七成,楼市下行压力已经明显影响到土地市场。
    观望、谨慎情绪似乎正在成为开发商的主旋律,在刚刚过去的5月,太原市土地成交量为1.8万平方米,而去年同期,这一数值为5.93万平方米,下降近七成,楼市下行压力已经明显影响到土地市场。

太原5月土地市场供求下降
        2014年5月份,太原市土地市场供给略有增加,但相比去年同期,太原市土地市场供求均大幅下降。
        2014年5月份,太原市土地市场土地供应量为181477平方米,供应较四月份有所上涨,环比增加87.45%;土地成交量为17972平方米,环比下降92.86%,土地成交持续走低。
土地供应小幅上涨
        2014年1-5月份,太原市供应土地21宗,供地面积60.25万平米,比2013年1-5月份的107.41万平方米同比下降43.9%;其中5月份土地供应量为18.15万平方米,较4月份有所上涨,环比增加87.45%。

 

 

供应土地以城中村改造、拆迁安置项目为主
        5月份,太原市供应土地6宗,供地面积18.15万平方米。此六宗地的容积率指标均在3.8以上,土地规模适中。其中,宗地编号为HGZ-1401、HGZ-1402、HGZ-1403三宗地为城中村改造项目,宗地编号为SG-1418的地块为拆迁安置用房项目。
成交土地3宗
        2014年5月份,太原市土地市场成交土地3宗,成交面积1.8万平方米,较去年同期下降69.72%;土地成交总额1.87亿,土地均价为694.76万元/亩。

 

 

 

 土地成交价格有所上升
        虽然土地成交量持续走低,但土地成交价格却呈现稳步上升的态势。2014年1-5月,太原市土地成交均价为283.79万元/亩,较去年同期的214.50万元/亩上涨32.30%。
        5月份成交的3宗土地,土地楼面地价都在2000元/平方米以上,其中宗地编号为SG-1411的地块楼面地价为4128.90元/平方米,地块位于火车南站,土地面积14355.56平方米,土地取得方为太原高铁置业有限公司。
        土地成交量下降及土地价格上涨这一矛盾体恰恰反映出中央政府房地产调控与地方政府追求土地财政之间的博弈。
房地产市场下行 开发商拿地谨慎
        房地产调控政策的不断深化以及各地不断传出楼市走低,楼价走跌的传闻,使得太原市楼市一直保持着不温不火的状态。4月份,国务院要求全国17个省(区、市)由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作,山西虽不在17个省(市、区)职责整合之列,但省政府明确表示, 2015年6月底前我省将实施和完善不动产统一登记制度。市场不确定因素增加,开发商拿地更为谨慎。
房企融资环境恶化 加剧土地市场走低
        本土房地产企业库存高企,资金链趋紧,而房地产企业融资环境恶化加剧土地市场走低。
        5月30日,中国银监会相关负责人在2013年年报发布会上强调要严控房地产贷款风险,继续强化名单制管理,只有列入名单的优质开发商才有机会获得贷款,以此防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。这意味着银监会将继续实施差别化信贷政策,在继续支持老百姓的首套房和自住购房需要的同时,针对存在土地限制和炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为的房地产企业停止新发放贷款,抑制房地产投机、投资需求。
        随着调控以及银行风险管理水平的提高,中小型开发商拿到银行贷款变得更为困难。而银行贷款一直是房地产开发商的主要融资渠道,差别化的信贷政策无疑使房地产融资更为困难。
政府放慢土地出让节奏,促使土地成交减少
        不可否认,供求关系是由市场决定的,但当前太原市土地市场尚未达到饱和,土地供给也是影响土地成交的关键因素。2014年1-5月份,太原市供地面积60.25万平米,比去年同比下降43.9%;其中5月份土地供应量为18.15万平方米,比去年同期下降33.09%。土地供应量减少,必然导致土地成交量减少。

 

原文链接:http://news.taiyuan.soufun.com/2014-06-11/12993799.htm