--太原2月土地市场显冷清 仅成交一宗土地

    2014年2月份，太原市土地市场供应与成交双双滑落。

    土地供应市场暂缓供地

    相比2013年下半年太原土地供应市场的火热， 2014年，太原市政府似乎降低了供地的热情，放缓了土地供应脚步。2014年1—2月，仅有1宗土地供应，土地供应面积4.4万平方米，与2013年同期73.6万平方米的供应量相去甚远。

    城区可供应用地减少，新区域土地供应条件尚不成熟

    太原市城区开发土地极尽饱和，供地不断向城际扩展，多集中在晋源区、万柏林区、东山、西山片区等区域。新区域片区规划尚不成熟，还在不断调整、改进，同时受土地收储节奏的影响，土地供应放量也需要一定时间缓冲。

    供地模式改变，延长了土地供应周期

    太原市土地供地模式已突破了传统的土地供应方式，不再局限于传统的“土地收储-挂牌出让-买地开发”，新进出现了“林地认养—部分土地出让”，“谁绿化谁开发”的新模式。这种新的供地模式需要开发商前期进行绿化，这个过程需要至少3-5年时间，延长了土地供应周期。

    12月份土地大量流拍，政府反思供地方式

    2012年，太原市城市改造升级，面对土地收益的迫切需求，政府加大了对土地供应，下半年土地供应环比上升78.81%，12月份单月推出土地30余总，不料有17宗土地流拍，其中不乏条件较好的土地，也使得政府反思供地节奏，开始考虑开发商的拿地需求。

    土地成交市场仅1宗土地成交

    2014年2月份，太原市土地成交市场有1宗土地成交。该宗地位于太原市小店区大吴社区，东至山针中路，南至中心街，西至唐槐路、省汾河一坝分局用地，北至荣军北街，出让面积为44575.09平方米，土地用途为商业、住宅，成交价为33850万元（土地单价507万元/亩，楼面地价2535元/平方米），由山西亿成房地产开发有限公司竞拍获得。相比上个月16宗地块的成交量，以及103.5万平米的成交面积，2月成交量显得异常冷清。

    市场风险凸显，开发商拿地更加谨慎

    全国经济下行，房地产市场投资风险加大

    房地产行业作为一个投资密集型行业，在融资、政策支持度方面受制于宏观经济。而当前经济增速换挡下调，经济结构调整转变，给房地产投资环境带来更大的不确定性。加上最近曝出的杭州、常州等城市多个项目价格下调的现象，“楼市崩盘论”再次闹得沸沸扬扬，使得一些购房者暂停买房，呈观望态势。

    不动产登记即将来临，完善房市调控长效机制

    不动产登记系统的建立，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税提供了条件。目前中国的大多数投资房还是集中在少数人手里，各地的房叔房姐此起彼伏，住房信息成了反腐的重要依据。住房联网的波动，房产税的明确以及其他政策的推出，地产的波动在所难免。