2014年1月份，太原市土地市场火热开局。延续13年的火热势头，1月份，太原市六城区共成交土地16宗，总成交面积103.5万平方米（约合1552.44亩），成交总价41.06亿元。
 

区域分析

        2014年1月，尖草坪区成交土地7宗，成交面积633912.92平方米；晋源区成交土地1宗，成交面积206979.72平方米；万柏林区成交土地3宗，成交面积106001.85平方米；杏花岭区成交土地3宗，成交面积70714.32平方米；小店区成交土地2宗，成交面积17350.31平方米。  
 

用途分析

        2014年1月，太原成交土地地块结构中，商住兼容用地占比较大，占78%，纯住宅、商业用地占比较少，分别占所有土地的7%和5%。 

价格分析
        2014年1月，太原市土地地面均价为264.50万元/亩，楼面均价为1605.64元/平方米。
        按用途分析，住宅用地地面均价152.71万元/亩，楼面均价1228.82元/平方米；商业用地地面均价1539.13万元/亩，楼面均价3219.88元/平方米；住宅兼容商业用地地面均价199.97万元/亩，楼面均价1335.86元/平方米。商业楼面地价是住宅楼面地价的近3倍。对于政府，无疑是一笔客观的收入；对于开发商，敢于高价竞拍，也是利益使然。
        按区域分析，六大区域中，万柏林区土地价格最高，地面均价为820.87万元/亩，楼面均价为2929.72元/平方米；晋源区土地价格最低，楼面均
价为310.47万元/亩，楼面均价为1028.86元/平方米。具体各区域成交价格如下：
 

区域                            地面均价                                      楼面均价
                                 （万元/亩）                                （元/平方米）

尖草坪                           217.51                                      1321.66
晋源                               310.47                                      1028.86
小店                               208.69                                      1282.71
杏花岭                           428.81                                      1583.17
万柏林                           820.87                                      2929.72

亮点
亮点一：绿地、华润、中海三大房企河西“抢地”
        2013年，华润置地共斥资48亿元在太原三次拿地，其中后两次所拿的CP-1341和CP-1342地块均位于滨河西路沿线。
        1月7日，绿地集团太原置业有限公司以总价9.05亿元拿下位于滨河西路以西的一宗3.3万平方米的商业用地，成为2014年度开年房企首宗拿地动作。
        1月17日，山西省环境保护厅官网发布公告称，太原冠泽置业有限公司（中海太原分公司）将在太原市万柏林区虎峪河以南、滨河西路以西、晋祠路以东、后王街以北开发房地产项目。
        至此，华润、绿地、中海三大品牌房企齐聚太原滨河西路，成三足鼎立之势。
亮点二：恒大地产斥巨资15亿拿地太原北城500亩盖楼
        恒大地产集团有限公司以总价15.6897亿元，拿下位于太原市尖草坪区赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北范围内的五宗土地，总出让面积达到502亩。编号为CG-1380、CG-1381、CG-1382、CG-1383、CG-1384的这五宗土地，其规划用途均为住宅、商业。
        恒大地产目前在太原市已有恒大绿洲、恒大山水城、恒大华府、恒大名都等四个项目。此次恒大落子太原北城，拿下大宗土地，其战略目的很可能便是依靠北城的成熟配套和日渐完备的交通，与同样位于北城的另一大品牌房企热盘——太原富力城一较高低。
之最
成交面积之最—旅游地产
        成交土地中，面积最大的两块宗地为呼延村用地及开化村用地，均为旅游地产项目。具体信息如下：
 

        受让人                                                           地块编号               位置                                   出让面积                    用途               成交价 

                                                                                                                                                （平方米/亩 ）                                     （万元）
山西蒙山佛光旅游项目开发有限公司            CG-1379       晋源区开化村、寺底村、石庄头村   206979.72   310.47   住宅、商业             22360
山西国信文化旅游投资发展有限公司            CG-1372       尖草坪区西张村、呼延村                   274830.16   412.24   住宅、商业、社会福利 32920
        山西国信文化旅游投资发展有限公司成立于2012年3月，注册资本3亿元，是由山西国信省国信投资（集团）公司及其全资子公司山西国际贸易中心有限公司共同出资设立的子公司。项目位于太原市尖草坪区崛围山风景区西南部，规划总面积10308亩，预计总投资30亿元，致力于打造集科技研发、金融商务、生态休闲、健康养老、养生度假等功能为一体的复合型度假公园。目前，该项目正在进行绿化种植和开发设计规划。
楼面地价之最--普润房地产
        22日，山西普润房地产开发有限公司以总价3.36亿元取得长风商务区一宗2万平米的商业用地，成交楼面价达到4725元/平方米，远高于本月成交的其他土地。究其原因，是随着华润置地规划在长风商务区建设华润万象城项目，这一原本就寸土寸金的区域的价值更加得到提升，周边地价随之水涨船高也便顺理成章。
思考
        在限购政策不断强化的形势下，品牌房企的大规模入并，土地价格不断飙高，同质化产品充斥市场，本土房企举步维艰。要想在日益激烈的产品竞争中屹立不倒，必须不断创新，提供差异化产品，增强核心竞争力。

2014年1月份太原市成交土地一览表