山西晚报7月4日讯(记者刘杰）

软装修 活结构 可选配

　　楼市毛坯，房产至尊；精装一出，谁与争锋！买了房，是件高兴事儿。可是提起装修，每个装修过的人都能倒出一肚子苦水。精装房与毛坯房在当今房市中并存，各有各的特色，各有各的购房人群，作为消费者的您，究竟会选择哪个？恐怕很多消费者一提起这种购房与装修选择，仍会有很多的疑惑，今天，小编就为大家详细介绍目前市场上普遍存在的这两种模式，并为大家介绍一种既不是毛坯房，也不属于精装房的选择——山西光信地产在全国同行业内率先提出“软装修、活结构、可选配”的理念。它契合低碳、绿色理念，而且更属于一个新兴阶层的私享品位。
　　毛坯房 精装房 各有利弊
买毛坯房？还是精装房？很多购房者正为此苦恼，因为二者各有利弊，难以取舍。毛坯房装修自由，但装修成本高，而且费事费力；精装房貌似省心省力，免去了装修的繁琐，但在规定的装修方案内有很多地方难如人意。毛坯房和精装房有一个共同的地方，那就是，无论你是自己装还是开发商来装，都是建立在已经建设好的房子的基础上，而这就大大地缩减了装修的创意空间，并且带来很大局限。
　　毛坯房
　　优点：我的地盘我做主
　　毛坯房，也就是我们经常说的“清水房”，这样的房子墙面地面仅做基础处理，水、电等仅有很基础的布局。常把这种房叫做“半成品房”。
毛坯房最大的优点，就是业主可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于自己的私人空间，能够满足人们的个性化需求。
　　缺点：推高装修成本 造成浪费、扰民
　　对于购买毛坯房后，普通老百姓遭遇的装修之苦，2005年的春晚上，黄宏等人主演的小品《装修》曾有着生动地刻画和表达：“装修的程序都一样，家家户户先砸墙！”“装修就是要发扬‘四不怕’的精神——不怕麻烦，不怕出力，不怕返工，不怕生气。为了包工头，防止他给你作弊，就是买一颗小小的螺丝钉，我都要打的亲自去，便宜！”
确实如此，买了毛坯房后，在整个装修过程中都需要业主自己亲力亲为，耗费大量的时间与精力，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，每笔费用支出都需要十分明确，业主还常因不了解相关知识，而造成材料浪费、施工质量等问题。
此外，购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。
一般来说，一个小区从交房到所有业主装修完毕一般需要3年甚至更长时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏。
毛坯房的结构、水、电、智能化设计施工及精装修设计的缺乏，导致业主入住后需大量地进行改造，对水路、电路重新进行铺设，对结构进行剔凿，这样不仅对结构安全留下很多隐患，还造成了资源的极大浪费和业主装修成本的提高。有关数据显示，一套毛坯房装修下来平均产生2吨垃圾。以2011年太原为例，全年商品房成交24366套，其中八成为毛坯房计算，要制造将近3.9万吨装修垃圾，够载重5吨的货车拉7797趟。
　　精装房
　　优点：现买现住，不需费神去装修
　　精装房，为以后的居住环境提供了基础，大多数精装房的厨、卫，地板、空调等设施都比较齐备。从某种角度看，是住宅产业化的方向。
　　缺点：质量问题层出不穷，无法满足个性化需求
　　目前精装房问题主要集中在以下几点：质量问题多，价格不透明，“含水量”大；材料准入缺乏有效监管，以次充好、偷梁换柱问题时有发生。消费者投诉率的日渐上升，主要集中在精装房缺乏法律及合同方面的保障、精装修不到位、家具板材质量不好、售后服务不健全等，甚至影响了行业的发展。
　　此外，装修风格单一，建材家居款式千篇一律，使用材料没有个性，结构布局不合理，又难以进行改造……这也是精装房的通病。一些人既怕自己装修麻烦，又不愿选择精装房，因为他们觉得，一个楼盘的精装修房几乎很少有风格挑选的余地，不符合每个家庭的生活需求，失去了一个家庭的特色。　
软装修 活结构 可选配
　　“软装修 活结构 可选配”的产品理念，是介于毛坯房与精装房之间的一种全新的住宅产品，通过对毛坯房结构的灵活布局，满足不同业主的不同居住需求，并对毛坯房的水、电、空调、新风系统及其他进行设计施工，实现业主入住后不再需要对水电系统及室内布局的“二次改造”，是一种引领未来生活的住宅产品。
　　软装修 让后期装修不再大动干戈
　　在住宅建设未开始时，即征求业主意见，在项目中采用土建和装修一体化设计，并要求施工单位对土建和部分装修内容进行统一施工。通过事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，保证结构的安全性。业主在后期装修中，基本不需要对水、电、结构进行改造，减少建筑垃圾、材料消耗，降低装修成本，保障房屋安全。
　　活结构 同一户型满足不同个性需求
　　“买不买，看地段；住不住，看户型。”零点调查在北京、上海等6城市入户调查显示：6城市市民对住宅户型等设计方面的关注比例都超过了50%，设计是不少人购买房屋的首要考虑因素，超过了地段、朝向、价格、面积等我们通常为他们设定的选择要素。户型是居住空间的直接表现，如何在户型空间有所突破，让众多开发商绞尽了脑汁。“活结构”理念，就是开发商在建设过程中，按照业主需求，同一户型结构灵活布局，满足不同业主的生活习惯，业主不必再改造结构及房屋布局。
　　比如玄关，具多功能创意设计的玄关，从实用层面上来说，既要便于换鞋，又要考虑放置大包小包的随身物品，从美观层面上来说，玄关是进入家庭的第一步，也是彰显主人生活品位的地方。
比如厨房系统，据调研，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近3.5个小时，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。显然，厨房不仅仅是一个习惯认识中烹饪做饭的地方，而应从实用功能、美观层面综合考虑，从人性化出发，才能打造出一个完美厨房。
　　比如卫浴空间，一个普通家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时，这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其他活动。因此，卫浴空间设计要做到两分离，即如厕、冲凉和洗漱分离；从实用功能层面上来说，浴室还需满足一些细部功能设计，科学设置排水系统等，才能令使用者更舒适。
　　比如收纳间，体育用品、家庭急救箱、汽车备用工具袋、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子中间底部设计保险柜位，放置存折、结婚证、户口簿等贵重物品。家庭不同成员拥有的规格不一的各种手提袋、背包、运动用品袋等都需要在收纳系统中安排合适的位置。从美观层面上来讲：收纳空间需装饰性，一般化整为零，将吸纳空间与家居装饰结合起来。在美化家居环境的同时，实现收纳功能。
　　比如家政空间，解决传统装修对家务工作的忽视，家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。家政空间从实用功能上讲，需满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求；宽敞的熨衣台面、小电器、卫生纸、洗涤剂等各式家庭杂物可以分类放置，专设吊柜、储物柜和水盆柜，按操作流水线科学分类，主妇的家务工作因为流水线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化的角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家居一个浓缩家庭温馨的空间。
　　可选配 满足不同档次的需求
　　指在商品房买卖合同规定的住宅建设标准基础上，我们提供丰富可选的菜单式装修标准；包括户式中央空调、户式新风、户内纯净水系统、家居智能化系统在内的多种提高生活品质、可选配的设施，满足不同档次的需求。
　　户式中央空调使您居住环境更加舒适；
　　新风系统，不用开窗也可享受新鲜空气，调节室内湿度，营造良好室内空气环境；
　　家用净水系统，有效滤除杂质，保留水中有益矿物质和微量元素，为您生活健康提供保障