文章来源：山西晚报

    11月4日，山西省统计局公布山西省前三季度房地产业运行情况。数据显示，今年前三季度，山西省房地产业继续保持强有力的发展态势：房地产开发投资额稳定增长；住宅供应结构向合理性回归，中小户型开发投资额增长较快；而房企的资金结构较为合理。这些状态，给山西省房地产业的未来发展打下较好基础。

三四线城市行业发展快

    山西省的房地产业与中部六省、周边省份相比，处于相对落后的水平。但近两年，山西省的房地产业发展迅猛。2012年，山西省房地产投资额首次突破千亿元。今年前三季度，山西省房地产开发投资已完成826.4亿元，同比增长29.6%，增幅比上年同期加快0.8个百分点，比全国平均增速快9.9个百分点。

    山西省房地产业界资深人士于先生分析称，山西省的楼市处于初级发展阶段。全省近五成的商品房成交量、成交额集中在省城太原，其它10个地市的商品房成交额、成交面积都非常小，市场待发掘潜力大。目前，国内一线房企纷纷进驻山西省的三四线城市，带动了全省的房地产投资额。前三季度，山西省11个市中大同、阳泉、朔州、运城和忻州五市的房地产开发投资额超过了全省平均水平，尤其是大同市，房地产的投资额同比增长了70.3%。

    另外，因为全省各级政府加大了保障房的建设和供应，也为山西省房地产投资额增长加了一把劲。还有一点值得注意的是，山西省房地产业开发的产品类型正在丰富，高品质地产项目正在增多，像高档写字楼、城市综合体的兴起，其投资规模比简单的居民住宅投入高得多。

住宅中小户型增多

    虽然山西省房地产投资额逐年加大，但不少购房者感觉市场上在售的中小户型却严重不足。山西省统计局公布的信息显示，今年前三季度，山西省的住宅开发结构继续向理性回归。

    一至三季度，山西省住宅投资完成619.1亿元，同比增长36.7%，增幅比上年同期加快19.4个百分点，其中90平方米及以下住房投资完成195.5亿元，同比增长67.3%，由此可以看出山西省开发的住宅中，中小户型的数量正在大幅增加。

    此外，山西省其它房地产业态的发展也很迅猛。办公楼完成投资26.1亿元，同比增长65.2%；商业营业用房完成投资105.2亿元，同比增长8.8%。在省城太原，总建面超过40万平方米的大型城市综合体就达10余个，这些项目中不乏超高层地标型建筑，其投资建设运营成本远高于普通住宅。上述项目落成后，为提升太原及山西形象，助力山西省经济发展起到积极作用。

房企开发资金以自持为主

    鄂尔多斯、温州房地产市场的泡沫破灭，缘于行业过度发展，开发资金断链，给全国房地产及房企敲响警钟。但在山西省，房地产行业的发展较为稳定，房企的资金构成也较为安全。

    前三季度，山西省房地产开发企业到位资金879.1亿元，同比增长28.0%。其中，国内贷款43.5亿元，自筹资金452.6亿元；其他资金382.9亿元。房企的开发资金结构较为安全合理。

    与此同时，山西省商品房的需求成交旺盛。全省前三季度的商品房预售定金及预收款294.2亿元，同比增长42.0%；个人按揭贷款66.1亿元，同比增长38.1%。

    业内人士介绍，从2011至今，山西省的土地市场成交活跃，尤其是省城太原，多个超百亩的成交地块渐渐进入开发销售期。以此推断，未来两年内，山西省的商品房市场会供需两旺，房地产业开发投资仍会稳定增长。