随着住宅市场的日渐成熟，对于住宅产品的精细化、多样化和可持续化的需求也在加强；当前很多购房者已不再是没有经验、容易被表面华丽的样板间吸引的“门外汉”，而是具有购房和装修经验、对住宅品质与自身需求契合度更加重视的成熟买家。面对住宅政策、市场环境、住宅产品类型和设计需求的变化，我们必须要有新的思考。

　　1.全装修更节能环保，全装修≠精装修。

　　毛坯交房后以家庭为单位的分散采购、分户装修带来了社会资源的浪费、装修噪声扰民、建筑结构安全隐患、装修材料污染环境等大量问题。全装修住宅不但可以保障房屋结构安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。

　　全装修并不等同于精装修，两者的衡量维度是不一样的----全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格。全装修是指硬装，即不可移动的部分，主要包括四大部分：厨卫、水电、信息通讯和燃气；精装修是业主或开发商行为，是指装修的档次以及规格，并有一定的设计效果及风格，装饰和使用功能更加个性化。全装修反映的是面，精装修则是在全装修的基础上加以升华。所以，全装修商品房交房后购房者还是拥有较大的自主空间，可以在全装修基础上进一步精装修。

　　2.全装修样板间设计及装修重点有所改变。

　　相对于毛坯交付住宅的创意性样板间，全装修交房住宅的样板间在设计理念上更贴近现实生活，强调功能的实用性。在装修时，它必须遵照现房交付时的空间尺寸、布局进行设计和施工，甚至连卫生间管井、厨房烟道等细节不容忽视，以免误导购房者，引起法律纠纷。 全装修住宅的样板间设计时需要考虑两个方面：

　　一是交付标准涵盖的内容,主要涵盖与居住功能相关的部分，通常包括顶、墙、地三大界面，卫生间洁具及设备，固定收纳家具、基本照明灯具等。

　　二是非交付标准涵盖的内容，主要涵盖体现设计风格的软装、陈设、非固定的家具、装饰性灯具等。不同项目根据自身定位有所不同的交付标准，在样板间中须注明哪些是交付包含的内容，哪些为非交付标准。

　　3.全装修商品房设计水平、施工质量与社会监控有保障

　　1）住宅设计与装修设计一同考虑，能使开发商在设计及阶段就能考虑建筑、结构、设备之间的关系，使住宅的整体性能更好。

　　2）全装修住宅的装修与土建安装为一体化施工，施工装配化程度较高。在设计与施工一体化的基础上，提倡全装修住宅标准化设计，通过户型设计标准化促进实现部品、构件设计的标准化；批量精装修工程通过招标方式能择优选择有实力的大型施工队伍，施工又集中安排流水作业，组织劳动力，工艺上减少交叉破坏，从而实现最大程度的规模化效益。全装修住宅的构配件及部品是在工厂中生产，在现场装配化施工，这种变革是由毛坯房装修的半手工、半机械比较落后的建造方式，转变为一种工业化的生产方式。

　　3）全装修住宅的建设涉及装修设计、部品生产、装修施工、组织与运营等方面，需要房地产开发企业、设计院、施工单位、部品生产商、建材供应商、物流配送商等多方协作；从各个环节都能得到职能部门的有效监控。建设由一个主体完成，也能减少对问题相互推诿的情况，责任明确，便于后续服务和管理。

　　总结：全装修交付商品房提醒我们一方面要转变思想，深入生活，真正的从居住者的实用需求出发去进行样板间及实际住宅的室内设计；另一方面要重视室内设计、建筑设计与现场施工有机结合，准确把握人体工程学原理、室内装饰材料和施工工艺；建筑设计和建造阶段也应考虑到室内装修的需求，对于这两个阶段的顺利交接要进行预先处理，真正做到人性化、精细化的设计，做出真正宜居的产品。