02
Sept
2014
2014年8月太原市土地市场分析
8月份,太原市六城区土地供给成交都集中在上旬。土地供应市场供应土地1宗,土地供应面积12.73万平方米;土地成交市场成交土地2宗,土地成交面积11.81万平方米。
土地供应量维稳 起始地价不断飙高
8月份,太原市六城区仅供应土地1宗,与7月份相比略显吃紧,但单宗土地供应面积达12万平方米,土地供应量稳定。
2013年以来,太原市土地挂牌起始价格一路飙高,政府成为楼市价格上涨推手之一。8月8日,太原市国土资源局挂牌土地1宗,土地面积127254平方米,土地起始价格85360万元,最低楼面价格为1916元/平方米。
市场预期不明朗 土地成交惨淡
尽管在8月初太原楼市取消了限购政策,楼市前期积累的需求开始释放,销售有所改善,但整体经济下行,开发商对未来房地产市场预期仍不明朗,放缓拿地脚步。
8月份,太原市六城区共成交2宗划拨转让土地,土地面积共计118136平方米。该两宗地均为棚户区改造项目,其中地块编号为HGZ-1401的地块土地面积为61905平方米,土地取得方为太原天泰房地产开发有限公司,楼面地价为1493元/平方米;地块编号为HGZ-1403的地块土地面积为57042平方米,土地取得方为太原市西部丽景房地产开发有限公司,楼面地价为1311元/平方米。此外,8月份还有3宗土地流拍,其中工业用地2宗,商住用地1宗。流拍土地详情如下:
序号 | 宗地编号 | 宗地面积 (平方米) | 宗地坐落 | 出让年限 | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 土地用途 | 保证金 (万元) |
1 | SG-1423 | 37690.56 | 位于小店区东桥村、温家堡、西攒村,四至:东至大运西路,南至储备用地,西至、北至规划路。 | 50年 | 1.0-2.5 | 最小50 | 最大20 | 工业 | 2830 |
2 | SG-1422 | 48552.02 | 位于小店区东桥村、温家堡、西攒村,四至:东至大运西路,南至八号线用地。 | 50年 | 1.0-2.5 | 最小50 | 最大20 | 工业 | 3650 |
3 | SWG-1421 | 41092.68 | 位于市府南街以南、新晋祠路以西 | 住宅70年、商业40年、小学50年 | 0.7—4.5 | 不大于30 | 不小于35 | 地块一居住兼容商业、地块二小学用地 | 32925 |
小结
楼市限购取消似乎并没有对楼市带来太大的回暖效应,同时土地市场也表现乏力。未来房地产市场走向更多依赖于整体经济形势以及楼市刺激政策。