房地产企业瞬息万变，此起彼伏，房地产行业的资质国家要求也是很严格的，那么资质对房地产企业有着怎样的重要作用呢?

　　一、资质证书在企业法人登记中的作用：为了清理规范房地产市场,建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发出《关于房地产开发企业管理的通知》,要求已有的房地产开发专营企业由建设行政主管部门进行资质审查,确定资质等级。

　　二、资质证书在企业开发经营中的作用：新规定按企业条件分四个资质等级,一级资质为最高等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营,原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

    那么具体到二级和一级的差别在哪呢?

    1、一级资质注册资本不低于5000万元;二级资质注册资本不低于2000万元;

    2、一级资质从事房地产开发经营5年以上;二级资质从事房地产开发经营3年以上;

    3、一级资质近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;二级资质近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　4、一级资质连续5年建筑工程质量合格率达100%;二级资质连续3年建筑工程质量合格率达100%;

　　5、一级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;二级资质上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

    6、一级资质有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;二级资质有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

    7、一级资质工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;二级资质工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

    8、一级资质具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;二级资质具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

    9、一级资质未发生过重大工程质量事故;二级资质未发生过重大工程质量事故。

    由此总结不难看出，房地产开发一级资质和二级资质的不同之处在于注册资本、从事房地产开发的经营年限、工程质量等方面。房地产开发资质等级不同，对企业的要求也是不同的，一级资质对于房企远不仅是一些指标上的区别，其实更是实力自信和管理水平的认可，是企业发展壮大的必由之路和重要的投资条件。