太原市 2021 年土地供应和成交市场情况分析报告2021年是房地产市场强、弱转化的一年。在“房住不炒主基调下，房地产行业去杠杆全面实施，金融机构大幅压缩涉房货款的融资规模；热点城市持续升级调控，二手房参专价在越来越多城市施行；房产税试点进入实操阶段-——一系列强监管之下，连锁反应正在发生。回顾过去的 2021，上半年土地成交显著放量，百城土地成交面积创同期历史新高，热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年土地市场持续转冷，百城土地成交面积持续下行，同比跌幅扩至 30%以上，这在历史上实属罕见。

2021 年1-12月，太原市六城区共出让土地152宗，出让面积达7171.24亩，起始总价269.62 亿元;成交地块共74 宗，成交面积 3022.44亩，环比去年下降67.94%，成交总价134.01 亿元，环比去年下降70.74%。2021 年太原市土地市场进入了下行期，土地成交情况基本回到了2016年。

2021年出让地块最多的区域是万柏林区和小店区，各出让44宗地块；成交地块最多的区域是小店区，共成交24宗地块。

从月份来看，2021年12月份太原市土地成交面积及金额数值最高，成交面积1130.66亩，成交金额43.36亿元。5月份无土地成交面积及金额，数值达到最低值。

2021年住宅兼容商业地块成交数量最多，共成交43宗，占全年成交宗数的58%。

2021 年房地产行业的现状告诉我们，房地产行业的黄金、白银时代一去不返，青铜时代已经来临，这已然是现实。不管是对整个行业还是企业，都将从过去的粗放式发展要变成精细化发展，未来要做好过“苦日子、紧日子、难日子、穷日子”的准备。另外一方面，青铜时代房地产还有未来，行业十几万亿体量仍然可以维持，房价总体依然稳中有升，房企转向低利润、低增长、低杠杆的内生型增长模式，并且催生出多种关联的新赛道如物业、长租公寓、养老、资管。

跨越2022，我们一同拥抱有一个行业周期。