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Feb

2021

2020年太原房地产市场年度解读及2021年太原楼市十大预测

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2020年,全球社会堪称魔幻。世界正经历着百年未有之大变局,国内外经济政治形势错综复杂。但在中国,全华夏子孙都在“披荆斩棘”中度过。万众一心迎难而上抗击疫情,共同发声态度坚决抵抗国际霸权,内外兼修国内循环凸显经济韧性。

这一年,正值“十三五”收官、“十四五”开局之际,在面临多种威胁下,中国经济一路势如破竹,实现GDP正增长。而房地产作为经济发展的稳定器和压舱石,在政策环境收紧态势下,仍做出重要贡献。

太原房地产市场作为全国房地产市场的缩影,也展现了2020年迎难而上的势头。2020年初对房地产市场的迷茫以及不看好,在年终给出了“意外之喜”,成交量保持平稳态势,虽是荆天棘地,但也叫人看出了生气盎然之姿,同时也呈现出十大市场特征。

市场特征一 | 政策阶段性放松,主基调仍收紧,利率八个月保持不变,太原从公积金、人才政策等方面给予购房便利

① 政策阶段性放松,主基调仍收紧

2020年房地产政策分为三个阶段:

1-3月受疫情影响政策处于放松期,地方为缓解疫情冲击有限度的松绑调控;4-6月为局部收紧阶段,以深圳为代表的热点城市市场过热,调控局部收紧,深圳要求严格执行“五限”,青岛、荆州撤回楼市松绑政策等;7-12月为全面收紧阶段,7月24日中央主持召开10个城市房地产工作座谈会,深圳、杭州、南京等密集升级需求端调控。8月“三条红线”落地,地产债融资收紧,10月央行强调将“稳步扩大房企融资新规适用范围”, “房地产金融审慎管理”进入严格实施阶段。

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受政府基调影响,杭州、沈阳、西安和宁波等19城相继升级调控,重点涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售和增加房地产交易税费这5方面内容。其中,深圳政策力度最严苛,宁波更是两度政策加码。

②LPR连续8个月未变,房贷利率平稳收官

自2020年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后,LPR已连续8个月未变。随着经济发展持续修复,货币政策回归常态,购房信贷环境延续底部平稳状态,房贷利率也平稳收官。

③太原适应自身发展需求,给予阶段性购房便利度,简化公积金提取流程,在经济下行下变相增加可支配收入,刺激消费

从购房者层面来说,9月28日,太原市房产交易服务中心发布《关于推进人才购房“放管服效”改革有关事项的通知》。对符合太原市放宽人才户口迁入政策通知的,在太原购房可以按照太原市城镇户口待遇,即最多可购买2套住房。相比此前人才需要“先落户、后购房”的规定,此次新政可让人才携相关材料直接购房。但此政策暂试行至2020年12月31日,为阶段性放松政策,以稳定房地产市场的不确定性。

在公积金担保方面出台便民政策,借款人在贷款期间,当保证人无法履行保证责任或因抵(质)押物减值、灭失等原因,需变更原抵押借款合同约定的担保时,借款人可以申请办理担保方式变更;同时实现联网提取业务;提高使用效率,支持异地业务等;提高公积金利用率,在经济下行下变相增加可支配收入,保障城市居民购买力。

市场特征二 | 土地供应量创历史新高,疫情过后房企拿地热度不减,土地市场表现火热

2020年土地市场供应占地面积602万㎡,创历史新高;后半年土地市场供求火热,大体量土地、高价土地频出。

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2020年土地市场供应占地面积602万㎡,创历史新高,地方财政压力加大,对土地供应端放松;成交量受疫情和房企拿地谨慎影响有所下降,环比降幅5%,成交价格基本与去年持平。

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疫情过后,2020年5-12月份,土地供应量占全年总量的83%,成交占比80%,土地市场供求火热。多个大体量项目成交,其中代表性项目有太原宝能城、中海寰宇时代和招商蛇口综改区项目,拿地建筑面积均超过75万㎡;污水处理厂地王成交,刷新太原土地成交楼面价,房企拿地热度不减。

市场特征三 | 商品房市场量稳价跌,商品住宅成交稳定,公寓、写字楼、商业以去库存为主

2020年商品房市场成交量768万㎡,同比下降2%;均价11,770元/㎡,同比下降7%;成交金额930亿元,未达千亿市场,但整体市场成交依然维持高量,量稳价跌。投资类物业受市场低迷影响,下降幅度大,影响商品房市场量级。

2018-2020年太原市商品房成交量保持在750-800万㎡,需求量稳定,价格下降明显;2020年商品房供应827万㎡,同比下降13%,成交768万㎡,同比下降2%,均价同比下降8%;成交金额930亿元,未达千亿市场,但整体市场成交依然维持高量,量稳价跌。

2020年与去年同期相比,各物业类型成交量价均有不同幅度的下降,其中商品住宅市场成交面积基本与去年持平,成交金额下降6%;商业市场、公寓市场和写字楼市场成交金额降幅均在30%左右,公寓成交均价跌破万元;写字楼市场及商办市场成交惨淡,对商品房市场造成较大影响。

市场特征四 | 功能性居室表现突出,户型面积上扬

①购买力提升,100-110㎡成交占比上涨,160-180㎡户型160-180万总价占比减少明显,首置首改市场特征明显

2020年商品住宅市场成交主力主要集中于80-130㎡户型,其中100-110㎡户型成交占比上涨幅度明显;受价格下降影响,在同等总价段控制内,相较2018、2019年,可选择面积段扩大。160-180㎡成交占比下降显著,主要是因为太原改善市场经历2016-2018年小高潮后,现阶段面积改善客户减少。

成交总价段主要集中于90-160万元区间,其中总价在120-140万元户型成交涨幅高达5个百分点,160-180万元下降幅度明显,主要受市场均价下降和户型面积段变化影响;同时140万以下的成交占比逐年扩大,首置首改市场特征明显。

②功能性小两居、小三居占比上涨,舒适性三居仍为成交绝对主力

2020年商品住宅两居成交以85-90㎡小两居为主,且成交占比上涨显著,客户购买两居产品更加注重户型功能性和性价比;95㎡以上为舒适型两居,总价相对较高,与当前客户匹配度较低,成交占比持续下降。

三居产品仍为市场成交的绝对主力。95-110㎡三居占比持续快速上涨,105㎡以下三居占比小幅上涨,功能性三居挤压110-115㎡三居需求。功能性小三居户型总价低,深受首置首改客户追捧,成为当前市场主推产品。

受市场以价换量影响,市场均价整体下降,客户购买力和选择性增加,120-140㎡舒适性三居虽然占比有所下降,但仍为三居市场成交主力。

市场特征五 | 价格下降成竞争手段,房企主动、被动降价,同片区内价格战火药味十足,大盘项目分期降价

①适应市场生存,房企主动、被动降价

2020年8月20日,“三道红线”出台,是针对房企融资推出的一项重要的控制措施,也为未来房企调整负债状况提供了指导性的方向。在红色档房企中,不乏头部房企和千亿规模房企的身影,如中国恒大、融创中国、富力地产、融信集团。而央企系房地产公司多位于绿档,如保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。

在2020年年中房企业绩报告中“去杠杆、降负债”的战略规划被广泛提及,房企端积极应对。体现在太原市场中,富力、融创、恒大部分项目开始主动降价,加快回款。央企抗压能力较强,负债率影响小。2020年保利、华润、华侨城主力在售项目价格稳定,并未寻求低价换量。

但也有项目受市场低迷状况影响,被迫降价以促进去化;尤其是北城刚需项目,如融信时光之城、金地商置花园道在年中四、五月份开始跌破8000元/㎡,开启“7”打头单价时代。

②片区内部价格战严重,新开盘项目与片区内持销项目价差大,通过改变装标直接、变相降价

随着太原房地产市场的开发,同片区新开盘项目为抢占市场,入市价格一降再降;表现较为明显的有煤气化片区、长风东区域、北城区域。

煤气化片区精装项目开盘价格由12300元/㎡水平下降到10900元/㎡,毛坯从12000元/㎡下降到8700元/㎡。

而北城集中在2019年后半年开盘,但价格却一降再降;且多数项目后期都选择精装改毛坯、毛坯改精装直接或变相降价,碧桂园凤凰城、金地商置花园道项目降价在1000元/㎡左右,幅度较大,其他项目不同程度均有降价。

市场特征六 | 板块集中度不断提升,头部板块呈现均衡发展趋势,综改区小店镇中心板块崛起

板块TOP5成为主要供应、成交区域,集中度不断提升,马太效应愈发明显,综改区小店镇中心板块快速上涨;且板块占比均价不断下降,板块间的差距缩小,供应均衡性上涨;同时主要成交板块呈现河西-南城-全城均衡分布的特征。

2020年太原商品住宅市场板块供应量TOP5和TOP10占比均有上涨,市场供应持续向头部热点板块集中,马太效应愈发明显。除环西南、龙城大街等老牌热点板块项目较为集中,供应占比较高外,综改区小店镇中心板块建设速度加快,供应量快速上涨,强势崛起。

TOP5板块占比均差在不断下降,板块间的差距进一步缩小,板块竞争更加激烈。

从近三年TOP5板块分布变化来看,空间布局更加均衡,由集中于河西到集中于南城至现在全城均衡分布。

市场特征七 | 新开盘项目供应下降保证去化,顺推促进成交

2020年新开盘项目数量为近四年最低值,且开盘供应量减少;市场蓄客难度加大,为保持营销热度,减少客户流失,项目以多频次顺推为主,顺推次数占比上涨明显。

市场下行导致的不确定性对开发商的城市布局和营销节奏产生十分明显的影响。2020年新开盘项目数量为近4年最低值,同比下降31%。由于新开盘项目数量减少和蓄客难度增加,新开盘项目为保证开盘去化率,减少首推供应量,因此,与去年相比2020年新开盘供应量骤减51%,即使是与开盘数量相同的2018年相比,供应量也下降了23%,开盘供应大幅缩水。

近四年太原住宅供应占比不断上涨,顺推次数增长趋势显著;尤其是2020年住宅市场供应节奏呈现出多频次加推态势,顺推次数占比进一步上涨。由于目前市场蓄客难度加大,为保持项目热度,无蓄客顺推活动增加,同时也保证市场供应量维持在一个较为充足的状态。

市场特征八 | TOP10房企、项目份额分化严重,市场竞争加剧;中国恒大一枝独秀

品牌房企、品牌项目成为市场绝对主力;恒大两项目入榜,以15%市占率、破百亿销售额一骑绝尘,房企内分化严重,竞争加剧。

2020年商品住宅市场项目成交金额top10总成交额213.06亿元,市占率25%,同比下降8%;商品住宅房企成交金额top10总成交额468.9亿元,市占率59%,同比下降9%,同时TOP1恒大市占率15%,而TOP2保利仅为8%,房企分化严重,市场竞争加剧。品牌房企、品牌项目成为市场绝对主力;但仅中国恒大一家房企成交金额破百亿,领跑市场。

市场特征九 | 房企之间有合作有竞争,竞争格局由外部发展到内部;保利做出内部竞争参考案例

①房企间合作、竞争并存,相互成就又互相制约

随着客户对房企质量的注重,品牌房企目前成为购房者首选。2020年多个板块内多个品牌开发商同时推售,共同上演一出好戏。

煤气化片区内六个项目同时在售,竞争严重。煤气化地块是由华侨城一手拿下后又邀请其他房企共同开发,新城、龙湖共同完成大井峪城改,房企间有合作更有竞争。

在北部新城板块内,旭辉先签约三给片区开发,后又联合碧桂园,也形成了先合作后竞争的模式。碧桂园主打价格,旭辉主打位置和品质,两项目虽卖点不同,但主推户型面积几乎一致,面对相同客户来源和市场情况,区域内竞争激烈。

②同个房企布局同质化,造成品牌内部竞争;保利南中环板块突围,品牌内部成就项目

内部竞争:同个房企在拿地和发展战略上的偏好性造成同个品牌下项目也具有一定竞争。如万科在东中环沿线与恒大在森林公园板块的布局。万科东中环沿线2020年共三个项目在售,三项目户型面积段雷同,价格相近,装标、定位一致,且后期仍有规划项目入市,品牌内部项目有竞争。

恒大在森林公园片区布局御景湾和森林海两项目,两项目在位置上有差异,但在装标和面积段方面相差无几,在森林海开盘后御景湾以价换量。在漪汾板块,继滨河左岸之后,推出恒大滨河府,后期又规划书院、珺睿两项目,同为城改,项目间竞争势头不会降低。

保利在南中环区域内布局两改善项目,面积段和装标相近。但因地理位置因素影响,东郡均价较高;但两项目错峰推盘,互相插缝补足片区市场,互相成就,去化较好;是同个房企不同项目竞争的优质参考对象。

市场特征十 | 太原置业地市客户占比上涨

随着太原政府颁布限购令以及市场遇冷,太原商品房客户成交结构也在发生转变。其中,最为突出的就是本地成交客户占比在不断减少,外地客户成交占比逐步升高。

2020带着独特的市场特征结束了它的使命。在太原市重点交通道路完善、对外沟通更畅快的情况下,市场多个板块也参与到了竞争红海,给客户提供多种选择;但为应对现金流压力,价格战不可避免。在各种价格优惠下,客户2020年后半年观望情绪减弱,成就了“乱世中” 的太原房地产数据。

而从市场主体来看,土地关系着政府财政,供应市场有增无减;商品房市场给出意料之外的“好成绩”,成交量仅小幅下降,与一季度预测给出的悲观态度截然相反;但这样的成绩是通过市场主体主动降价、片区内部价格战等方式辅助实现的,不免令人唏嘘;降价给予刚需客户选择面积段上扬、改善客户持续提高居住品质的可能;同时板块分化也逐渐明显,东南西北各有一主力成交区域,区域全面发展,给予客户更多选择;山西南部地市房价堪比太原北城,多个房企跃跃欲“市”,地市客户来太原购房比例明显上涨。

那么接下来,伴随着“十四五”的定调,城市财政的需求,太原市场的可供给量,城市基建的进一步完善,太原房地产市场将会发生怎样的变化?

2021年房地产十大预测

预测一 |“房住不炒”为主基调,政策环境不会放松

①全国轮回性限购,2016年后长效机制逐渐形成

回顾历史,2003年之后,全国房地产市场调控成为常态,几乎每年都有新政出台,但每次调控以行政手段,短期措施为主,起伏变化明显;缺乏长效机制,2016年开始进行的分化型调控强调房地产长期调控政策。

②十四五建议中房地产仍对市场有重要带动作用,更稳、更科学发展

“十四五”规划中重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”为以后五年间的房地产定下基调,调控仍不放松,平稳发展仍是主调。但在“畅通国内大循环”章节中提到“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”,现阶段内房地产仍为社会经济发展的推动力之一。

“房住不炒”定位要长期坚持。将“房住不炒”写入十四五规划,这对于十四五期间的房地产政策具有较强的指导意义。此次《建议》继续强调了这一点,进一步说明“房住不炒”将作为一项长期政策继续下去。

促进房地产市场平稳健康发展是目标。在新型城镇化篇章中提到“租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳发展”。在“房住不炒”的大前提下,各城市以自身情况为出发点施策,保证房地产市场健康发展。

推动房地产同实体经济均衡发展。在扩大内需战略的篇章里,《建议》在畅通国内大循环方面,提出要推动金融、房地产同实体经济均衡发展,实现上下游、产供销有效衔接。在全面促进消费方面,要促进住房消费健康发展。房地产在国民经济仍占据重要地位,是促进国内循环的重要分支,因此整体政策走向指挥促进其健康发展,彻底打压政策短期不会出现。

③太原强化对新建商品房的预售资金监管

继2020年年初太原发布封顶放贷政策后,12月下发《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)的通知》,将预售资金重点监管额度调整为监管项目总预收款的40%,加强对开发商预售资金管理,防止烂尾,充分保护购房者的权益。

预测二 | 政府土地财政依赖性高,市场土储充足,土地供应仍将处高位

2019年太原对土地财政全国排名第五,在当下产业转型未取得明显成效、基建仍处在建设高峰阶段,土地收入仍是财政的主要来源之一,供应端宽松态势将会延续;同时太原商品房市场土储量高达3500万㎡,潜在供应充足,预计短期内土地供应高量态势将会持续。

2019年太原对土地财政的依赖度高达126%,全国排名第五,土地出让成交仍是太原当前主要的财政来源,且受疫情影响,政府财政压力加大,为缓解压力,2021年太原土地供应端放松态势短期内将会持续。

截止2020年底,太原商品房市场土储量约3500万㎡,未拿地体量仍在高位,2021年太原土地市场潜在供应量充足,且当前政府对土地财政的依赖度仍处于较高水平,政府供应端收紧可能性小,预计短期内土地供应高量态势将会持续。

预测三 | 商品房市场容量趋稳,在750~800万㎡之间

在政策大环境稳定,继续坚持“房住不炒”、太原持续基建建设、经济转型、人口增量稳定状态下,2021年市场氛围延续可能性较大。因此通过类比2020年,可以得到较为接近2021年市场容量的数据。按照2020年有一个季度时间成交量处高位在85-95万㎡之间,平稳月份成交量在50-55万㎡,综合两数据考虑同时去除疫情影响因素,预计2021年成交量在750-800万㎡之间。

预测四 | 2020年价格回落,2021价格以稳为主

影响住宅市场价格的主要因素之一是土地市场的成交价。根据近几年的价格走势来看,土地价格呈现持续上涨态势,为住宅市场价格托底;住宅价格自2018年开始呈现下降态势,2020年6月份开始呈现稳定态势,在降无可降以及上涨动力不足状态下,预测明年价格以稳为主。

从2013年到2018年,土地与住宅价格成正相关性,2018年以后土地楼板价在波动上涨,但住宅价格呈现下降趋势。

从财政需求、开发商、客户三方平衡角度来看,预测2021年均价以稳为主。政府财政对土地依赖度强,土地价格下降实现度不高;客户已经接受目前市场价,开发商要想保障销量,需维持此价格段,价格上涨动力不足。从2020年月度表现来看,住宅均价波动下降,从6月份开始,住宅均价呈现稳定状态,价格浮动在700元/㎡左右。因此明年房价走势以稳为主,但个别区域仍有降价可能。

预测五 | 龙城大街、环西南板块和小店镇中心板块持续发力,南站片区快速崛起

2020年老牌成交热点环西南板块、龙城大街板块、和小店镇中心板块未推售土储较多,未来仍是市场主要供求区域。泛南站板块待入市项目较多、未推售体量充足,且多条主干道通车以及乌金山片区发展提速,带动南站区域热度不断上涨,未来预期较好,预计2021年市场供求量将会大幅上涨,成为新兴热点板块。

2021年有信息的待入市项目约有17个,总体量约700万㎡,主要位于漪汾板块、南站板块、小店镇中心板快和长风西板块,预计未来这些板块市场竞争将会进一步加剧。

其中,漪汾板块三个恒大项目待入市体量巨大,未来板块供应充足;南站板块受龙城大街等主干道通车及乌金山区域开发提速影响,热度持续上涨;综改区小店镇中心板快房企集中大体量拿地,未来竞争激烈;长风西板块“地王”入市,高端属性进一步提升。

预测六 | 小店南片区将由多房企共推共建

小店镇中心板块自2018年恒大进入以后,短期内呈现一家独大的局面,区域热度仅停留在项目规划层面,随着2019年太原宝能城、2020年金地、中海、招商蛇口等多家房企的进入,区域内汾东创新城等新形象被树立。多家房企共推区域,合作力、粘合度强。

预测七 | 处在扩容阶段房企太原土储寡淡,山西南部地市价格上涨,存在进入机会

从太原房企来看,正处于扩张规模的房企土储寡淡,为保障市场规模,下沉地市可能性强,同时山西省地市价格逐渐走高,为房企提供进入机会。

从2020年全国房企销售排名来看,TOP10内的千亿规模房企差距较大,太原市场也是强者恒强的一个缩影;恒大、碧桂园土储在太原市场位居TOP1/TOP2,市场规模有保障;在全国未进入千亿级房企仍处于快速扩容阶段,但在太原市场的土储已经见底,需要下沉地市以保障市场规模。

2019年以来,长治、临汾等南部地县市房价上涨明显,目前大同、长治、临汾、晋城、运城改善市场在8000元/㎡以上,达到太原北城房价水准,开发价值较高,引得开发商纷纷侧目。如绿地于8月初拿地运城市、新城在运城布局商业,长治液压厂土拍有碧桂园身影、星河湾在临汾拿地等等,各大开发商瞄准热度较高地市,进入意愿强烈。

预测八 | 特色房企将带来新产品理念,升级太原改善市场

在太原城市发展之下,必然会吸引一波新开发商进入。特色房企的进入将带给市场新的期待,如朗诗、招商蛇口等。朗诗致力于开发绿色科技地产,依托专业研发力量开发具有高科技含量的住宅产品;招商蛇口是城市转型升级的开拓者和成功实践者,以打造智慧城市、智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标,以对待生命成长的方式升级城市。

目前太原高端市场待入市丽华北地王项目受人瞩目,保利、中海在太原市场以中高端、首置首改项目为主,高端项目少,但中海、保利高端产品在其他城市有运作经验。2020年中海推出第五代精装住宅产品,包含“悦享空间+智慧物联+绿色科技+健康生活”四点,将智慧互联和绿色科技运用在空间中,实现智慧健康生活。

相比中海,保利高端系更为明晰。保利天字系下凝聚多个高端产品线,有天悦、天汇、天际、天珺,而其中“天悦系“是为高端中的高端。

龙湖地产的“天字系”其潜心打造的城市高端居住作品。 但全国来看,仅北京、上海、济南天字系产品做到高端品质。目前龙湖天境作为高端项目已进驻榆次;在太原仅有龙湖天钜一个首置首改项目,高端市场尚有空缺。

预测九 | 渠道带客成为刚需项目自救良品,但长期来看无法长久

在今年太原市首置为主的房地产市场上,贝壳、链家等渠道带客成为刚需盘成交贡献的主力。从贝壳自身公布的数据来看,太原市场合作项目数量大、种类多,从极致刚需到中端改善,从住宅到公寓、商业写字楼。但每阶段受佣金因素影响,主推项目变动较大。但整体来看,代理项目多为首置首改类、环线周边项目为主。

从成交来看,刚需项目对渠道依赖度高,通过短期签约A代,成交量可以实现爆长,但取消合作也意味着客户流失。且2020年度成交金额前三项目恒大金碧天下、太原宝能城、恒大滨河府也并未使用A代模式,这也说明项目实力仍是核心卖点,靠渠道无法长期、有分量的制胜市场。

长期来说,无论是对开发商还是对客户都是一种损伤;高额佣金增加开发商营销费用,使得开发商忽略产品打造,一味追求渠道;而对客户来说,合理选择空间被限制,且不同阶段推荐项目不同,伤害品牌认知度,甚至会误导,影响市场秩序。因此,渠道虽短期内发展势头迅猛,但长期从市场内生发展来看,无法构成良性循环,终将会被淘汰。

预测十 | 人才政策开始见效,产业、交通辐射引力,多维吸附人才

①太原加强高端人才补助力度,引入高层次人才2003人

为助力太原发展,践行人才兴市战略,太原对高等人才和新兴行业人才给与了较高标准的补贴。在2020年的太原市引进高层次专业人才公告中,对来并就职于企、事业单位的硕士及以上高等人才,太原市政府从生活补助、购(租)房补助、学费补助和科研经费四方面给予补贴。

在政府公示文件中,人才政策取得较好成绩,引进硕士及以上高层次人才2003名,成立智库,邀请知名专家坐镇,同时保障人才住房条件,建立人才公寓。

通过高校强大的人才引力和吸附优质教师的特性,扩大高层次人才基数。2019年10月,山西省委省政府决定山西农业大学和山西省农业科学院合署改革,成立新的山西农业大学,建立太原龙城校区。2019年11月20日,共建中国科学院大学太原能源材料学院协议签订。山西师范学院也将从临汾迁址到太原,增强太原教育软实力。高校的迁入也是主要吸附人才的手段,如中科院太原能源材料学院到2030年将形成3600人的在校师生规模,成为太原主要人才基地之一。

②内外兼修,交通优势凸显,对大太原南部、晋南城市人口吸附力增强

2020年是太原高铁建设的爆发之年,共有4条高铁路线实现了重大推进,随着郑太高铁的正式开通以及呼朔段线、太绥段线、雄忻段线规划落地,太原的米字型高铁枢纽也在逐渐成型。未来山西将会形成以太原为枢纽、连接周边主要铁路干线的高铁路网,高铁短板不断补齐,为山西以及省会太原的发展提供重要的交通支持。

地铁2号线开通助力城市向南发展,对于促进城市南北人员流动和推动新区发展起到了积极作用。太原市城市轨道交通二期建设规划由4条线路组成,届时太原地铁路网将基本形成,贯通南北,串联各大交通枢纽,利好优势将更加显著。到2026年地铁2号线2期工程完工后,2号线将经过向南与轨道R3号线、晋中太原轻轨2号线连通,直达潇河产业园、太谷、榆次,城市轨道交通将更加便捷。

③产业人口成为城市发展新引擎

2020年山西综改示范区进入了高速发展阶段, “五大中心”目前正处于招标工作阶段,其他产业配套以及道路等基础设施不断完善,吸引了越来越多的企业落地综改区。综改区全年累计新签约项目161个,签约投资额1257亿元,随着产业不断完善,企业数量日益增加,未来综改区庞大的产业人口将为太原城市发展注入新活力。

2020年伊始,错综复杂的国际形势和因疫情停滞的国内经济,引发了各行各业对生存的思考。在这突变局面下,房地产行业开始采用直播看房、线上购房等新手段谋生,但效果却差强人意。持续收紧的政策环境加之疫情对经济的冲击,开发商举步维艰,市场不被看好。

但2020年的表现给了2021年房地产市场信心,“十四五”再次为政策环境定调,太原基础市政持续推进,加之人才引进政策,人口稳定增长;高铁开通,全省地市大部分加入高铁网络,从南到北五小时左右,省会城市对地市吸附能力进一步加强,同时地铁2号线的开通,太原内部及环太原区域人口引力增强;房地产市场也将保持2020年步调健康稳步向前,预测太原商品房市场成交量稳定在750-780㎡之间,住宅均价也将呈现稳定状态,未来板块间的合作也将更为激烈,但房企间合作度、粘合度也将更进一步,互相扶持度过艰难时光,也将有更多有特色的房企将在这片土地上竞争、合作,共同演绎一出好戏。